22 2020-05

聚焦兩會丨房住不炒,因城施策

標簽: 267

    5月22日,第十三届全国人民代表大会第三次会议在京隆重开幕,会上,李克强总理作政府工作报告。报告指出,深入推进新型城镇化,发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進房地産市場平穩健康發展。完善便民設施,讓城市更宜業宜居。


解讀1

守住六穩、六保底線

  受全球性的新冠疫情影响,今年经济贸易形势存在极大的不确定性,因此今年两会并没有提出全年经济增速具体目标,取而代之的是引導各方面集中精力抓好“六穩”、“六保”。“六保”是今年“六穩”工作的著力點。守住“六保”底線,就能穩住經濟基本盤;以保促穩、穩中求進,就能爲全面建成小康社會夯實基礎。

解讀2

房住不炒,因城施策

  报告指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進房地産市場平穩健康發展。 

  受疫情影及经济下行的影响,今年的房地产行业并未被赋予经济增长的重任,而是回归到了其基本面:坚持“房住不炒、因城施策”。不难看出,今年的房地産行業依然在強調住房的居住功能,而弱化住房的金融屬性,足以說明樓市調控的底線仍在。因城施策意味著對于樓市調控,地方政府有一定自主權,然而這並不意味著各地可以隨意松綁調控,畢竟“房住不炒”是大原則,“房地産平穩健康發展”是基本要求。

解讀3

棚改退潮,舊改接力

  报告指出,新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個,支持加裝電梯,發展用餐、保潔等多樣社區服務。

  根据政策精神,老旧小区改造,主要以2000年底建成的老旧住宅区为主,这正是人们俗称的“老破小”,一般集中于各大城市的老城区。旧改加速,明显有利于老破小估值的提升。

解讀4

貨幣政策更靈活,購房將獲利好

  报告指出,穩健的貨幣政策要更加靈活適度。綜合運用降准降息、再貸款等手段,引導廣義貨幣供應量和社會融資規模增速明顯高于去年。創新直達實體經濟的貨幣政策工具,務必推動企業便利獲得貸款,推動利率持續下行。

  由此可见,今年的货币政策整体呈现稳健、积极的趋势,极有可能迎来年内再降准、降息、LPR利率下移、房贷利率下调。而对购房者而言,银行操作层面下调首付比例、降低贷款利率,提高购房者支付能力或将成为现实。

解讀5


財政政策更積極,土地供應適度有序

  报告指出,積極的財政政策要更加積極有爲。受惠于財政赤字率升至3.6%,新增1萬億元財政赤字規模,以及發行1萬億元抗疫特別國債,今年將全部轉移支付給地方政府。這將能極大程度緩解地方財政收支壓力,尤其是低能級、缺乏産業支持的土地財政依賴度高的地方。受此影響,土地供應也將適度、有序,房地産行業中長期庫存水平或將整體可控。

解讀6

穩就業,保民生

  报告指出,今年要優先穩就業保民生,堅決打贏脫貧攻堅戰,努力實現全面建成小康社會目標任務;千方百計穩定和擴大就業,加強對重點行業、重點群體就業支持。

  受困于新冠疫情的影响,经济增长低迷,居民就业压力不容小觑。尤其是低收入群体,或将面临更大的就业压力,极端情况下甚至有收入停摆的隐忧。有鉴于此,今年刚需市场难免增长乏力,购房消费或将被迫向后延期。

    回顾房地产行业,2017年的关键词是" 去库存 "、"因城施策 " 、 " 棚改货币化";2018年转为" 房住不炒 "、"房地产税 "、" 租售并举 ",楼市完成从松到紧的转变;到了2019年,关键词变成了 " 落实城市主体责任 "、" 促进房地产市场平稳发展 "、" 房地产税 ";而从2020年开始,楼市调控的主基调变成了“稳”,既要遏制大涨,又要防范大跌。

    2020年经济环境完全不同于以往,GDP出现了40多年来的首次负增长,形势之严峻可见一斑,即便如此,楼市仍强调“房住不炒”,足以說明,房住不炒是原則,是定調——畢竟,穩就業和保民生才是第一位的。

    为此,鸿通集团仍将继续坚守初心,砥砺前行,为客户提供刚需、刚改产品,提供一流的品质和服务,谋民生之利,解民生之忧!


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